$500M

Medellin

Itagui

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Características

Área: 72 m²
Área privada: 72 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 18
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $7M
Administración: $363.248
Barrio: Itagui

Amenidades

ascensor
balcon
bano auxiliar
calentador
closet
garaje s
parqueadero visitantes
piscina
porteria recepcion
salon social
porteria 24h
zona de lavanderia
zona infantil
zonas verdes

Descripción

Vive en el piso 25 y disfruta de una vista despejada y muy tranquila hacia el patinódromo Apartamento de 72,10 m² con excelente distribución: 3 habitaciones, 2 baños, sala comedor acogedora, balcón amplio, cocina funcional y zona de ropas independiente. Incluye cuarto útil y parqueadero privado. Ubicado en Nuevo Poblado, Itagüí, en un punto estratégico y dentro de una unidad con completas zonas comunes: parque infantil, cancha, 2 piscinas, jacuzzi, sauna y salón social. Administración: $363.248

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+1.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $491,3 millones
Rango razonable: $458,9 millones – $539,2 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.823.386; área 72 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-2.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 1.8% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$445 millones72 m² · 3 hab · La America · $6,2 millones/m²
$618 millones72 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $8,6 millones/m²
$380 millones72 m² · 3 hab · La Pilarica · $5,3 millones/m²
$630 millones72 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8,8 millones/m²
$520 millones73 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,1 millones/m²
$480 millones73 m² · 3 hab · Medellin · $6,6 millones/m²
$470 millones73 m² · 3 hab · Medellin · $6,4 millones/m²
$495 millones70 m² · 3 hab · La Cuenca · $7,1 millones/m²

Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz