$618M

Medellin

Loma Del Indio

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Características

Área: 72 m²
Área privada: 72 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 6
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $9M
Administración: $406.000
Barrio: Loma Del Indio

Amenidades

ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
calentador
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
colegios universidades
comedor auxiliar
en conjunto cerrado
garaje s
hall de alcobas
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
salon social
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona campestre
zona comercial
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

72 metros cuadrados, distribuidos en 3 alcobas, 3 closet, 2 baños cabinados en vidrio templado, salón comedor con balcón, cocina integral abierta con mesón en mármol y barra tipo americana, zona de ropas, red de gas natural, terraza, pisos en cerámica, parqueadero. Unidad cerrada con portería las 24 horas y circuito cerrado de tv, ascensor, shut de basuras, citófono, parqueadero de visitantes, salón social, juegos infantiles, zonas verdes, piscina, turco, sauna, gimnasio, canchas. Ubicado cerca de la salida para el Túnel de Oriente. Solubienes Propiedad Raíz SAS.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+22% vs. lo esperado

Precio esperado: $506,4 millones
Rango razonable: $471 millones – $576,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.033.866; área 72 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 22% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+20.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor17/100
17/100 — el precio está 22% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$630 millones72 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8,8 millones/m²
$500 millones72 m² · 3 hab · Itagui · $6,9 millones/m²
$445 millones72 m² · 3 hab · La America · $6,2 millones/m²
$520 millones73 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,1 millones/m²
$480 millones73 m² · 3 hab · Medellin · $6,6 millones/m²
$470 millones73 m² · 3 hab · Medellin · $6,4 millones/m²
$600 millones74 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $8,1 millones/m²
$590 millones74 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $8 millones/m²

Publicado por Solubienes Propiedad Raiz · vía Fincaraíz