Fincaraíz1 / 13VentaApartamentoEstrato 4
$495M
Medellin
La Cuenca
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 70 m²
- Área privada
- 70 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $340.000
- Barrio
- La Cuenca
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cancha de baloncesto
- cancha de futbol
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Venta de apartamento en la cuenca: 70mtr 3hb 3baños Parq útil piso 12 $340.000 $1.830.000 $495.000.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $565 millones
- Rango razonable
- $476,7 millones – $622,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.071.429; área 70 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-0.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor69/100
69/100 — el precio está 12.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $480 millones70 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $550 millones70 m² · 3 hab · Guayabal · $7,9 millones/m²
- $580 millones70 m² · 3 hab · El Poblado · $8,3 millones/m²
- $460 millones69 m² · 3 hab · Los Colores · $6,7 millones/m²
- $440 millones69 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $6,4 millones/m²
- $612 millones69 m² · 3 hab · La Castellana · $8,9 millones/m²
- $620 millones69 m² · 3 hab · La Mota · $9 millones/m²
- $620 millones69 m² · 3 hab · La Mota · $9 millones/m²
Publicado por BEMSA · vía Fincaraíz