$550M

Medellin

Guayabal

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Características

Área: 70 m²
Área privada: 70 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 15
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $8M
Barrio: Guayabal

Amenidades

acceso pavimentado
asador
ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
bano independiente
calentador
canchas deportivas
circuito cerrado de tv
closet
cocina tipo americano
colegios universidades
deposito bodega
despensa
en conjunto cerrado
gimnasio
instalacion de gas
oficina de negocios
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
rio quebrada cercano a
sala de internet
salon social
sauna turco jacuzzi
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona comercial
zona de lavanderia
zona industrial
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

vendo ó arriendo apartamento en guayabal x la autopista sur entre la estación del metro de industriales y poblado con aproximadamente 70mts, 3 habitaciones, 2 baños, sala comedor, cocina tipo americana , closert y vestier en habitación principal,parqueadero, cuarto util , en unidad con porteria las 24horas, piscina, gimnasio, jacuzzi, 2 salones social , BBQ,para mayor información contactame. Asesora Yenny López CEL ***COD WASI

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+2.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $537,5 millones
Rango razonable: $476,7 millones – $622,9 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.678.571; área 70 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+10.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 2.3% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$580 millones70 m² · 3 hab · El Poblado · $8,3 millones/m²
$495 millones70 m² · 3 hab · La Cuenca · $7,1 millones/m²
$480 millones70 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
$612 millones69 m² · 3 hab · La Castellana · $8,9 millones/m²
$620 millones69 m² · 3 hab · La Mota · $9 millones/m²
$620 millones69 m² · 3 hab · La Mota · $9 millones/m²
$460 millones69 m² · 3 hab · Los Colores · $6,7 millones/m²
$440 millones69 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $6,4 millones/m²

Publicado por Arrendamientos Diamante · vía Fincaraíz