Fincaraíz1 / 14$580M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 70 m²
- Área privada
- 70 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- cocina tipo americano
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- piscina
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada ubicada en un sector residencial, tranquilo, con fácil acceso y salida a vías principales, rutas de transporte público, con conexión a gran variedad de servicios complementarios de la zona. Cuenta con piso en cerámica, sala comedor, 3 alcobas con Vestier y baño en la principal, baño social, cocina integral abierta tipo americano, zona de ropas, balcón y parqueadero independiente cubierto. Conjunto cerrado con ascensores, piscina, gimnasio, salón social, sauna, turco, parques infantiles, placa polideportiva, zonas verdes, vigilancia y portería 24 horas, citófono y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $522,5 millones
- Rango razonable
- $476,7 millones – $622,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.464.286; área 70 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+16.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 11% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $550 millones70 m² · 3 hab · Guayabal · $7,9 millones/m²
- $495 millones70 m² · 3 hab · La Cuenca · $7,1 millones/m²
- $480 millones70 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $612 millones69 m² · 3 hab · La Castellana · $8,9 millones/m²
- $620 millones69 m² · 3 hab · La Mota · $9 millones/m²
- $620 millones69 m² · 3 hab · La Mota · $9 millones/m²
- $460 millones69 m² · 3 hab · Los Colores · $6,7 millones/m²
- $440 millones69 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $6,4 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz