Fincaraíz1 / 16$440M
Medellin
Loma Del Indio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 69 m²
- Área privada
- 69 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Loma Del Indio
Amenidades
- bahias de parqueo
- balcon
- barra estilo americano
Descripción
Confortable apartamento ubicado en el primer piso del edificio, de 3 habitaciones y dos baños completos, salón comedor amplio con grandes ventanales y excelente luz natural cocina abierta, zona de ropas independiente, parqueadero privado. Ubicado a 5 minutos del Centro Comercial san Diego, Mall Palma Grande y Palms Avenue. a 8 minutos del Tunel de Oriente, Sector de alta valorización y desarrollo urbanistico, ideal para inversión, con excelentes rutas de trasnporte, incluyendo el integrado del metro, La unidad cuenta con senderos verdes, placa polideportiva, parque infantil, zona de mascotas, salón social, parqueadero de visitantes.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-19.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $544,5 millones
- Rango razonable
- $484,2 millones – $550,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.891.807; área 69 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 19.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-10.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor79/100
79/100 — el precio está 19.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $460 millones69 m² · 3 hab · Los Colores · $6,7 millones/m²
- $545 millones68.7 m² · 3 hab · Calasanz Parte Alta · $7,9 millones/m²
- $480 millones70 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $495 millones70 m² · 3 hab · La Cuenca · $7,1 millones/m²
- $539 millones68 m² · 3 hab · Los Colores · $7,9 millones/m²
- $550 millones70 m² · 3 hab · Guayabal · $7,9 millones/m²
- $550 millones68 m² · 3 hab · Guayabal · $8,1 millones/m²
- $560 millones68 m² · 3 hab · Guayabal · $8,2 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz