$550M

Medellin

Guayabal

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Características

Área: 68 m²
Área privada: 68 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 10
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $8M
Administración: $315.000
Barrio: Guayabal

Amenidades

ascensor
cocina integral
instalacion de gas
sauna turco jacuzzi
shut de basura
vista panoramica
zona infantil
zona residencial
area urbana

Descripción

Descubre este elegante apartamento de 3 habitaciones y 2 banos en el corazon de la zona residencial. Con una cocina moderna a gas e isla, piso en porcelanato y madera laminada, y una vista exterior que te cautivara. Disfruta de comodidades como acceso para discapacitados, ascensor, circuito cerrado de TV, sauna, vigilancia privada 24*7, zona infantil y mucho mas. Vive la experiencia de lujo y confort en este espacio urbano perfectamente ubicado. ¡Bienvenido a tu nuevo hogar!

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-0.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $551,5 millones
Rango razonable: $539,3 millones – $582,6 millones
Mediana pp/m² comparables: $8,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.110.184; área 68 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+13.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.3% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$560 millones68 m² · 3 hab · Guayabal · $8,2 millones/m²
$539 millones68 m² · 3 hab · Los Colores · $7,9 millones/m²
$595 millones68 m² · 3 hab · Guayabal · $8,8 millones/m²
$640 millones68 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $9,4 millones/m²
$545 millones68.7 m² · 3 hab · Calasanz Parte Alta · $7,9 millones/m²
$535 millones67 m² · 3 hab · San German · $8 millones/m²
$570 millones67 m² · 3 hab · San German · $8,5 millones/m²
$495 millones67 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,4 millones/m²

Publicado por URIBIENES · vía Fincaraíz