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Apartamento en Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 11
VentaApartamentoEstrato 4

$595M

Medellin

Guayabal

Resumen inteligente

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Características

Área
68 m²
Área privada
68 m²
Habitaciones
3
Baños
2
Parqueaderos
1
Estrato
4
Piso
18
Antigüedad
2 años
Precio/m²
$9M
Administración
$360.000
Barrio
Guayabal

Amenidades

  • acceso pavimentado
  • ascensor
  • balcon
  • bano auxiliar
  • bano independiente
  • calentador
  • canchas deportivas
  • cerca de zona urbana
  • closet
  • cocina integral
  • deposito bodega
  • en conjunto cerrado
  • garaje s
  • gimnasio
  • instalacion de gas
  • parqueadero visitantes
  • parques cercanos
  • piscina
  • piso en baldosa marmol
  • porteria recepcion
  • salon social
  • trans publico cercano
  • porteria 24h
  • zona de lavanderia
  • zona infantil
  • zonas verdes

Descripción

Se vende hermoso inmueble de 68 metros cuadrados, con amplios espacios y excelente iluminación natural. La alcoba principal cuenta con baño privado y vestier, ofreciendo comodidad y privacidad. cerca de zonas recreativos, comerciales, entidades financieras y educativas , centros de salud estaciones del metro y metroplús. Amplias vías de acceso, facilidad de transporte público. Cuenta con un parqueadero sencillo al frente del ascensor. Es una unidad cerrada con portería 24 horas y con zonas sociales, salón de juegos de mesa, video juegos, club house, zona lounge, coworking, spa para mascotas, salón infantil, gimnasio, spinning, zona de estancias, terraza, BBQ, piscina niños y adultos. Además, una ubicación estratégica con fáciles vías de acceso, cerca de Comfenalco, el Zoológico Santa Fe, la estación Industriales, la sede principal de Bancolombia y la autopista Guayabal.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+2.3% vs. lo esperado

Precio esperado
$581,6 millones
Rango razonable
$547,4 millones – $611 millones
Mediana pp/m² comparables
$8,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.552.430; área 68 m².

Confianza alta8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+22.6% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor47/100

    47/100 — el precio está 2.3% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad59/100

    59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por BEMSA · vía Fincaraíz