Fincaraíz1 / 11$595M
Medellin
Guayabal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 68 m²
- Área privada
- 68 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $360.000
- Barrio
- Guayabal
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Se vende hermoso inmueble de 68 metros cuadrados, con amplios espacios y excelente iluminación natural. La alcoba principal cuenta con baño privado y vestier, ofreciendo comodidad y privacidad. cerca de zonas recreativos, comerciales, entidades financieras y educativas , centros de salud estaciones del metro y metroplús. Amplias vías de acceso, facilidad de transporte público. Cuenta con un parqueadero sencillo al frente del ascensor. Es una unidad cerrada con portería 24 horas y con zonas sociales, salón de juegos de mesa, video juegos, club house, zona lounge, coworking, spa para mascotas, salón infantil, gimnasio, spinning, zona de estancias, terraza, BBQ, piscina niños y adultos. Además, una ubicación estratégica con fáciles vías de acceso, cerca de Comfenalco, el Zoológico Santa Fe, la estación Industriales, la sede principal de Bancolombia y la autopista Guayabal.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $581,6 millones
- Rango razonable
- $547,4 millones – $611 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.552.430; área 68 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+22.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 2.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $560 millones68 m² · 3 hab · Guayabal · $8,2 millones/m²
- $550 millones68 m² · 3 hab · Guayabal · $8,1 millones/m²
- $640 millones68 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $9,4 millones/m²
- $539 millones68 m² · 3 hab · Los Colores · $7,9 millones/m²
- $545 millones68.7 m² · 3 hab · Calasanz Parte Alta · $7,9 millones/m²
- $612 millones69 m² · 3 hab · La Castellana · $8,9 millones/m²
- $620 millones69 m² · 3 hab · La Mota · $9 millones/m²
- $620 millones69 m² · 3 hab · La Mota · $9 millones/m²
Publicado por BEMSA · vía Fincaraíz