$570M

Medellin

San German

Resumen inteligente

Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.

Ver en Fincaraíz

Características

Área: 67 m²
Área privada: 67 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 1 años
Precio/m²: $9M
Administración: $420.000
Barrio: San German

Amenidades

balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
calentador
cancha de futbol
cerca a sector comercial
cerca centro comercial
cerca de zona urbana
closet
comedor
deposito bodega
estudio
gimnasio
instalacion de gas
parques cercanos
piscina
piso en madera
restaurantes
salon social
salon de juegos
supermercados c comerciales
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
zona campestre
zona de lavanderia
zona infantil
zonas verdes

Descripción

Apartamento con tres habitaciones cada alcoba con clóset, sala Comedor, estudio, balcón, dos baños totalmente terminados, cocina integral con barra americana, Red gas, calentador a gas, balcón y excelente vista, cuenta con su parqueadero privado cubierto y cuarto útil. adicional este se encuentra en unidad cerrada totalmente completa con zonas húmedas como piscina, gimnasio, salón social, juegos infantiles, cancha de fútbol, entre otros. administración $420.000 sector san German tierra firme, muy cerca a la avenida 80, exito, futura estación del metro, supermercados como el d1, farmacias. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+5.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $538,5 millones
Rango razonable: $531,4 millones – $560,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.036.655; área 67 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 5%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+19.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 5.9% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$535 millones67 m² · 3 hab · San German · $8 millones/m²
$495 millones67 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,4 millones/m²
$560 millones68 m² · 3 hab · Guayabal · $8,2 millones/m²
$550 millones68 m² · 3 hab · Guayabal · $8,1 millones/m²
$595 millones68 m² · 3 hab · Guayabal · $8,8 millones/m²
$539 millones68 m² · 3 hab · Los Colores · $7,9 millones/m²
$640 millones68 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $9,4 millones/m²
$545 millones68.7 m² · 3 hab · Calasanz Parte Alta · $7,9 millones/m²

Publicado por Gestión Inmobiliaria · vía Fincaraíz