$535M

Medellin

San German

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Características

Área: 67 m²
Área privada: 67 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $8M
Administración: $411.700
Barrio: San German

Amenidades

asador
bano auxiliar
calentador
cancha de futbol
citofono
closet
cocina tipo americano
deposito bodega
garaje parqueadero s
garaje cubierto
gimnasio
instalacion de gas
parqueadero visitantes
piscina
salon de juegos
sauna turco jacuzzi
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
zona de bbq
zona de lavanderia
zonas verdes

Descripción

Apartamento Piso alto con excelente Vista muy bonitos, acabados, cuenta con tres habitaciones, dos baños, totalmente terminados, sala, comedor, balcón, zona de estudio, tres Closer, El de alcoba, principal doble, cocina integral con barra americana, red de gas, calentador, gas, parqueadero privado, cubierto y cuarto útil. Seguido adicional este se encuentra en unidad cerrada completa con piscina, juegos infantiles, salón social, gimnasio, turco, entre otras. Administración $411.700 predial ***anual. 67 metros. Actualmente se encuentra rentado en $2.900.000 ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-2.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $546,8 millones
Rango razonable: $531,4 millones – $574,1 millones
Mediana pp/m² comparables: $8,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.161.765; área 67 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+11.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 2.2% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$570 millones67 m² · 3 hab · San German · $8,5 millones/m²
$495 millones67 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,4 millones/m²
$539 millones68 m² · 3 hab · Los Colores · $7,9 millones/m²
$550 millones68 m² · 3 hab · Guayabal · $8,1 millones/m²
$560 millones68 m² · 3 hab · Guayabal · $8,2 millones/m²
$595 millones68 m² · 3 hab · Guayabal · $8,8 millones/m²
$640 millones68 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $9,4 millones/m²
$545 millones68.7 m² · 3 hab · Calasanz Parte Alta · $7,9 millones/m²

Publicado por Gestión Inmobiliaria · vía Fincaraíz