Fincaraíz1 / 20$2,1 mil M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 270 m²
- Área privada
- 270 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 2
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- sauna turco jacuzzi
- porteria 24h
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento AMOBLADO en venta unidad cerrada con acceso desde la principal. Cercania a malls y servicios complementarios de la zona. Rutas de transporte. Piso en madera, puerta de seguridad, chimenea, sala y comedor independiente, estar de tv, 3 alcobas con baño en cada una, cocina integral abierta tipo americano, alcoba y baño de servicio, balcon y parqueaderos cubiertos (2 lineales, 1 independiente). Conjunto cerrado con ascensor, piscina, gym, salon social, parques infantiles, zonas verdes, citofonia, vigilancia 24 hrs y circuito cerrado de tv.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,9 mil millones
- Rango razonable
- $1,8 mil millones – $2,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.047.645; área 270 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 10.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,4 mil millones272 m² · 3 hab · El Tesoro · $8,6 millones/m²
- $2,4 mil millones272 m² · 3 hab · El Tesoro · $8,8 millones/m²
- $1,7 mil millones275 m² · 3 hab · El Poblado · $6,2 millones/m²
- $1,9 mil millones263 m² · 3 hab · El Tesoro · $7 millones/m²
- $1,6 mil millones263 m² · 3 hab · El Poblado · $6,1 millones/m²
- $2,7 mil millones263 m² · 3 hab · Los Balsos · $10,1 millones/m²
- $1,9 mil millones262 m² · 3 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
- $1,8 mil millones260 m² · 3 hab · El Poblado · $6,9 millones/m²
Publicado por TU GESTOR INMOBILIARIA · vía Fincaraíz