$2,7 mil M

Medellin

Los Balsos

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Características

Área: 263 m²
Habitaciones: 3
Baños: 4
Parqueaderos: 3
Estrato: 6
Piso: 0
Precio/m²: $10M
Barrio: Los Balsos

Amenidades

ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
calentador
circuito cerrado de tv
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
cuarto de servicio
deposito bodega
en conjunto cerrado
estudio
garaje s
gimnasio
instalacion de gas
jardin
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
planta electrica
porteria recepcion
salon social
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona campestre
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial

Descripción

Apartamento en los Balsos, amplio balcón con hermosa vista, 2 estudios, 3 alcobas todas con baño y vestier, alcoba del servicio, un apartamento por piso, ascensor privado llega directamente al apartamento. 3 parqueaderos. Unidad completa Nota: área por verificar en escrituras

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+35.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $2 mil millones
Rango razonable: $1,8 mil millones – $2,8 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $7,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.419.423; área 263 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 48%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 35.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+41.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 35.8% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$1,9 mil millones263 m² · 3 hab · El Tesoro · $7 millones/m²
$1,9 mil millones262 m² · 3 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
$2,6 mil millones260 m² · 3 hab · El Tesoro · $10 millones/m²
$1,8 mil millones260 m² · 3 hab · El Poblado · $6,9 millones/m²
$1,8 mil millones260 m² · 3 hab · La Tomatera · $6,7 millones/m²
$3,2 mil millones267 m² · 3 hab · Medellin · $12,1 millones/m²
$3,2 mil millones267 m² · 3 hab · Los Balsos · $12,1 millones/m²
$2,1 mil millones270 m² · 3 hab · Medellin · $7,8 millones/m²

Publicado por DG Propiedad Raíz · vía Fincaraíz