$911M

Medellin

El Poblado

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Características

Área: 121 m²
Área privada: 121 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 2
Estrato: 6
Piso: 0
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $8M
Administración: $720.000
Barrio: El Poblado

Amenidades

ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
calentador
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
deposito bodega
en conjunto cerrado
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
porteria recepcion
salon social
sauna turco jacuzzi
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona campestre
zona de lavanderia
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Apartamento en venta en unidad cerrada con fácil acceso desde la av principal. Sector tranquilo, de poco flujo vehicular, transito solo de residentes, cerca a hoteles, restaurantes, tiendas y servicios complementarios del sector. Cuenta con piso en porcelanato, sala comedor, estar de tv, 3 alcobas con vestier y baño en la principal, baño social, cocina integral abierta tipo americano, alcoba y baño de servicio, zona de ropas, 2 balcones, útil y parqueaderos independientes cubiertos. Conjunto cerrado con ascensor, piscina, gimnasio, salón social, zonas verdes vigilancia 24 horas, citófono y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-0.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $917,3 millones
Rango razonable: $821,8 millones – $945,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.580.645; área 121 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+5.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.7% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$900 millones120 m² · 3 hab · San Lucas · $7,5 millones/m²
$860 millones120 m² · 3 hab · Patio Bonito · $7,2 millones/m²
$680 millones120 m² · 3 hab · El Poblado · $5,7 millones/m²
$670 millones120 m² · 3 hab · El Poblado · $5,6 millones/m²
$958 millones123 m² · 3 hab · Los Balsos · $7,8 millones/m²
$970 millones123 m² · 3 hab · El Poblado · $7,9 millones/m²
$950 millones124 m² · 3 hab · El Poblado · $7,7 millones/m²
$1 mil millones118 m² · 3 hab · El Poblado · $8,6 millones/m²

Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz