Fincaraíz1 / 19$900M
Medellin
San Lucas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 120 m²
- Área privada
- 120 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 6
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $590.000
- Barrio
- San Lucas
Amenidades
- gimnasio
- piscina
Descripción
RHBR-13929 APTO DUPLEX PISO 12 POBLADO, SAN LUCAS TRANQULIO, VISTA, UBICACION - 120 Mt2 comstruidos - 3 Alcoba + alcoba de servicio - 3 Baños - 1 Garaje - balcon - Estrato: 6 - Año Construido: 2020 - unidad completa - Producto con colega - porteria 24 horas CARACTERISTICAS DETALLADAS: Calentador de agua Balcón Biblioteca Closet de linos Red de Gas Zona de ropas Coopropiedad Unidad cerrada / conjunto Porteria 24/7 Ascensor Zona BBQ Juegos infantiles Zonas verdes Salon social Turco Gimnasio Parqueadero visitantes Cancha polideportiva Piscina (climatizada)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $881,7 millones
- Rango razonable
- $780,2 millones – $957,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.347.796; área 120 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+5.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 2.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $860 millones120 m² · 3 hab · Patio Bonito · $7,2 millones/m²
- $680 millones120 m² · 3 hab · El Poblado · $5,7 millones/m²
- $670 millones120 m² · 3 hab · El Poblado · $5,6 millones/m²
- $911 millones121 m² · 3 hab · El Poblado · $7,5 millones/m²
- $800 millones118 m² · 3 hab · El Poblado · $6,8 millones/m²
- $1 mil millones118 m² · 3 hab · El Poblado · $8,6 millones/m²
- $1,2 mil millones118 m² · 3 hab · Patio Bonito · $10,1 millones/m²
- $958 millones123 m² · 3 hab · Los Balsos · $7,8 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz