Fincaraíz1 / 13$800M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 118 m²
- Área privada
- 118 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 6
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- balcon
- calentador
- closet
- cocina integral
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- trans publico cercano
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento disponible para la venta sector Patio Bonito, El Poblado. Cuenta con un área total de 118 m², distribuidos en salón comedor, cocina integral abierta con gas de red, tres baños, tres alcobas, balcón, zona de ropas, calentador, pisos en marmol y parqueadero doble paralelo con cuarto útil. Está ubicado en unidad cerrada con portería las 24 horas y acceso a zonas comunes tales como ascensor y zonas verdes.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $947 millones
- Rango razonable
- $809,7 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.025.424; área 118 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1 mil millones118 m² · 3 hab · El Poblado · $8,6 millones/m²
- $1,1 mil millones117 m² · 3 hab · El Poblado · $9 millones/m²
- $1,1 mil millones117 m² · 3 hab · Medellin · $9 millones/m²
- $1,1 mil millones117 m² · 3 hab · Medellin · $9,1 millones/m²
- $860 millones120 m² · 3 hab · Patio Bonito · $7,2 millones/m²
- $900 millones120 m² · 3 hab · San Lucas · $7,5 millones/m²
- $690 millones116 m² · 3 hab · El Poblado · $5,9 millones/m²
- $680 millones120 m² · 3 hab · El Poblado · $5,7 millones/m²
Publicado por Abad Faciolince S.A · vía Fincaraíz