Fincaraíz1 / 7$860M
Medellin
Patio Bonito
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 120 m²
- Área privada
- 230 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Patio Bonito
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
Descripción
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Apartamento muy amplio, para remodelar. Cuenta con un área construida de 120m² + una terraza de 110m². Ubicación estratégica, en la parte baja del poblado; sin lomas y cercano a todo: El Éxito, el metro, el politécnico Jaime Isaza, EAFIT, Oviedo y Santa Fe
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $901,7 millones
- Rango razonable
- $780,2 millones – $937,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.514.463; área 120 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+0.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $900 millones120 m² · 3 hab · San Lucas · $7,5 millones/m²
- $680 millones120 m² · 3 hab · El Poblado · $5,7 millones/m²
- $670 millones120 m² · 3 hab · El Poblado · $5,6 millones/m²
- $911 millones121 m² · 3 hab · El Poblado · $7,5 millones/m²
- $800 millones118 m² · 3 hab · El Poblado · $6,8 millones/m²
- $1 mil millones118 m² · 3 hab · El Poblado · $8,6 millones/m²
- $958 millones123 m² · 3 hab · Los Balsos · $7,8 millones/m²
- $970 millones123 m² · 3 hab · El Poblado · $7,9 millones/m²
Publicado por TU GESTOR INMOBILIARIA · vía Fincaraíz