Fincaraíz1 / 30$958M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 123 m²
- Área privada
- 123 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 24
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $990.000
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- deposito bodega
- duplex
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona campestre
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
123 metros cuadrados distribuidos en 2 niveles con 3 alcobas, 2 closet, 1 vestier, estudio, 3 baños cabinados en vidrio templado, salón comedor, 2 balcones, cocina integral cerrada con mesón en mármol, zona de ropas, red de gas natural, pisos en cerámica y madera laminada, alcoba de servicio+ baño, parqueadero doble lineal,+ cuarto útil. Unidad cerrada con portería las 24 horas y circuito cerrado de tv, ascensor, citófono, shut de basuras, salón social, parqueadero de visitantes, piscina, sauna, turco, canchas, gym. Ubicado cerca de la transversal intermedia, centro comercial Santa Fé. Solubienes Propiedad Raíz SAS.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $962,2 millones
- Rango razonable
- $938,3 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.823.089; área 123 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+9.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $970 millones123 m² · 3 hab · El Poblado · $7,9 millones/m²
- $950 millones124 m² · 3 hab · El Poblado · $7,7 millones/m²
- $1,1 mil millones124 m² · 3 hab · El Poblado · $8,5 millones/m²
- $970 millones125 m² · 3 hab · Medellin · $7,8 millones/m²
- $911 millones121 m² · 3 hab · El Poblado · $7,5 millones/m²
- $1,1 mil millones125 m² · 3 hab · Las Palmas · $8,8 millones/m²
- $720 millones125 m² · 3 hab · Granizal · $5,8 millones/m²
- $1,3 mil millones125 m² · 3 hab · El Poblado · $10 millones/m²
Publicado por Solubienes Propiedad Raiz · vía Fincaraíz