Fincaraíz1 / 17$1,1 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 124 m²
- Área privada
- 124 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $950.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- balcon
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- piscina
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada con fácil acceso desde la avenida principal, cercano a servicios complementarios como centros comerciales, supermercados y rutas de transporte publico. Sector tranquilo y de poco flujo vehicular. Cuenta con piso en cerámica y madera, sala comedor, estar de tv, 3 alcobas con Vestier y baño en la principal, baño social, cocina integral abierta tipo americano, zona de ropas, balcón, cuarto útil y parqueaderos independientes cubiertos. Conjunto cerrado con ascensores, piscina, gimnasio, salón social, turco, parque infantil, zonas verdes, vigilancia 24 horas, citófono y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $971,8 millones
- Rango razonable
- $959,2 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.837.398; área 124 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+18.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $950 millones124 m² · 3 hab · El Poblado · $7,7 millones/m²
- $1,1 mil millones125 m² · 3 hab · Las Palmas · $8,8 millones/m²
- $970 millones123 m² · 3 hab · El Poblado · $7,9 millones/m²
- $970 millones125 m² · 3 hab · Medellin · $7,8 millones/m²
- $958 millones123 m² · 3 hab · Los Balsos · $7,8 millones/m²
- $1,3 mil millones125 m² · 3 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $1,3 mil millones125 m² · 3 hab · Medellin · $10,4 millones/m²
- $720 millones125 m² · 3 hab · Granizal · $5,8 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz