Fincaraíz1 / 22$730M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 105 m²
- Área privada
- 105 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- cocina equipada
- cocina integral
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- garaje s
- instalacion de gas
- zona de lavanderia
Descripción
RHBR-18188 | ?Apartamento CÁLIDO Y ACOGEDOR *Mall San Lucas / colegio Montessori / La Frontera* *Dos aptos por piso* Venta apartamento San Lucas(los Yarumos) 105m2 Perfecto estado: - Precio de venta: $730.000.000 - 105 M2 - 3 Alcobas (ppal con baño y vestier ) - 3 Baños (incluido el de la hab del ss) - 2 Garajes PARALELOS + útil - Estrato: 6 - Más información y fotos: Rango7
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $763,3 millones
- Rango razonable
- $717,5 millones – $796,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.269.048; área 105 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-2.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $730 millones105 m² · 3 hab · San Lucas · $7 millones/m²
- $760 millones105 m² · 3 hab · El Poblado · $7,2 millones/m²
- $680 millones105 m² · 3 hab · El Poblado · $6,5 millones/m²
- $800 millones103 m² · 3 hab · El Poblado · $7,8 millones/m²
- $650 millones107 m² · 3 hab · El Poblado · $6,1 millones/m²
- $760 millones101 m² · 3 hab · El Poblado · $7,5 millones/m²
- $890 millones109 m² · 3 hab · El Poblado · $8,2 millones/m²
- $730 millones100 m² · 3 hab · El Poblado · $7,3 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz