Fincaraíz1 / 21$890M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 109 m²
- Área privada
- 109 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $1M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- cocina integral
- colegios universidades
- deposito bodega
- estudio
- garaje s
- parques cercanos
- porteria recepcion
- porteria 24h
- zona infantil
Descripción
RHBR-21573 | Vendo Santa Maria de los Angeles,Aréa 109 Mtrs,$890: - Precio de venta: $890.000.000 - 109 M2 - 3 Alcobas - 3 Baños - 2 Garajes - Estrato: 6 - Más información y fotos: Valor predial: $5.500.000 COP. Valor Predial: $5.500.000 COP Valor predial: $5.500.000 COP. Valor predial: $5.500.000 COP.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $773,4 millones
- Rango razonable
- $744,8 millones – $854 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.095.238; área 109 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+14.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor27/100
27/100 — el precio está 15.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $900 millones110 m² · 3 hab · El Poblado · $8,2 millones/m²
- $1,1 mil millones110 m² · 3 hab · Loma De Los Gonzalez · $9,5 millones/m²
- $650 millones107 m² · 3 hab · El Poblado · $6,1 millones/m²
- $760 millones105 m² · 3 hab · El Poblado · $7,2 millones/m²
- $730 millones105 m² · 3 hab · San Lucas · $7 millones/m²
- $730 millones105 m² · 3 hab · El Poblado · $7 millones/m²
- $680 millones105 m² · 3 hab · El Poblado · $6,5 millones/m²
- $880 millones114 m² · 3 hab · Medellin · $7,7 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz