Fincaraíz1 / 20$880M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 114 m²
- Área privada
- 114 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $473.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- altura restringida
- bano auxiliar
- bombas de gasolina
- calentador
- cancha de futbol
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor
- comodas vias de acceso
- en conjunto cerrado
- en edificio
- estudio
- garaje parqueadero s
- garaje cubierto
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso de alta resistencia
- piso en baldosa marmol
- piso en madera
- porteria vigilancia
- puerta de seguridad
- restaurantes
- seguridad
- servicios publicos
- shut de basura
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- todos los servicios
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- vigilancia privada 24 7
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
***Conaltura Inmobiliaria ofrece apartamento en venta en Poblado, cuenta con 114mt2, sala comedor, 3 alcobas, 3 baños , closets, estudio, zona de ropas, iluminación led, cocina integral, horno de gas , estufa a gas, calentador a gas, pisos en madera laminada y cerámica , parqueadero cubierto doble independiente. Ubicado en edificio en conjunto cerrado con circuito cerrado, portería vigilancia, cancha de futbol, zonas verdes, transporte publico cercano. Cerca al Centro Comercial Vizcaya, Parque lleras, Parque Poblado, Centro Comercial el tesoro ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $985 millones
- Rango razonable
- $926,3 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.640.275; área 114 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+8.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1 mil millones114 m² · 3 hab · El Poblado · $8,8 millones/m²
- $920 millones116 m² · 3 hab · Lalinde · $7,9 millones/m²
- $950 millones116 m² · 3 hab · El Poblado · $8,2 millones/m²
- $987 millones116 m² · 3 hab · El Poblado · $8,5 millones/m²
- $1,1 mil millones116 m² · 3 hab · Los Balsos · $9,1 millones/m²
- $690 millones116 m² · 3 hab · El Poblado · $5,9 millones/m²
- $1,2 mil millones116 m² · 3 hab · El Poblado · $9,9 millones/m²
- $1,1 mil millones117 m² · 3 hab · El Poblado · $9 millones/m²
Publicado por CONALTURA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz