Fincaraíz1 / 16$1 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 114 m²
- Área privada
- 114 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- El Poblado
Descripción
Apartamento en La Frontera muy cómodo, fresco e iluminado. En exclusivo sector. Compuesto por sala y comedor tres habitaciones, El conjunto cuenta con piscina agradable y tranquila. Juegos infantiles, parqueadero, ascensor y parqueadero de visitantes. Cerca a los supermercados. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $951,8 millones
- Rango razonable
- $898,1 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.349.138; área 114 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+22.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $880 millones114 m² · 3 hab · Medellin · $7,7 millones/m²
- $987 millones116 m² · 3 hab · El Poblado · $8,5 millones/m²
- $1,1 mil millones116 m² · 3 hab · Los Balsos · $9,1 millones/m²
- $950 millones116 m² · 3 hab · El Poblado · $8,2 millones/m²
- $920 millones116 m² · 3 hab · Lalinde · $7,9 millones/m²
- $1,2 mil millones116 m² · 3 hab · El Poblado · $9,9 millones/m²
- $1,3 mil millones112 m² · 3 hab · El Poblado · $11,2 millones/m²
- $690 millones116 m² · 3 hab · El Poblado · $5,9 millones/m²
Publicado por ROYAL PROPIEDAD RAIZ · vía Fincaraíz