$987M

Medellin

El Poblado

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Características

Área: 116 m²
Área privada: 116 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 2
Estrato: 6
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $9M
Barrio: El Poblado

Amenidades

ascensor
balcon
barra estilo americano
calentador
circuito cerrado de tv
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
deposito bodega
en conjunto cerrado
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
porteria recepcion
salon social
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona campestre
zona de lavanderia
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Apartamento en venta en unidad cerrada con facil acceso desde la avenida principal y cerca a servicios complementarios como centros comerciales y rutas de transporte publico. Cuenta con piso en baldosa, sala y comedor independiente, estar de tv, 3 alcobas con Vestier y baño en la principal, baño social, tina, cocina integral cerrada, alcoba y baño de servicio, zona de ropas, útil y parqueaderos paralelos cubiertos. Conjunto cerrado con ascensor, salón social, zonas verdes, vigilancia 24 horas, alarma y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-5.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $1 mil millones
Rango razonable: $942,5 millones – $1,1 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.974.359; área 116 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+19.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.2% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$950 millones116 m² · 3 hab · El Poblado · $8,2 millones/m²
$1,1 mil millones116 m² · 3 hab · Los Balsos · $9,1 millones/m²
$920 millones116 m² · 3 hab · Lalinde · $7,9 millones/m²
$1,2 mil millones116 m² · 3 hab · El Poblado · $9,9 millones/m²
$690 millones116 m² · 3 hab · El Poblado · $5,9 millones/m²
$1,1 mil millones117 m² · 3 hab · Medellin · $9 millones/m²
$1,1 mil millones117 m² · 3 hab · El Poblado · $9 millones/m²
$1,1 mil millones117 m² · 3 hab · Medellin · $9,1 millones/m²

Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz