$1,3 mil M

Medellin

El Poblado

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Características

Área: 112 m²
Área privada: 112 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 2
Estrato: 6
Piso: 11
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $11M
Administración: $616.000
Barrio: El Poblado

Amenidades

acceso para camiones
aire lavado
altura restringida
ascensor
barra estilo americano
bano independiente
cableado de red
calentador
cancha de futbol
circuito cerrado de tv
citofono
closet
cochera
cocina equipada
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
con administrador
con vivienda
deposito bodega
despensa
disponibilidad wifi
en condominio
en conjunto cerrado
en edificio
en zona residencial
estudio
fuera de centro comercial
garaje cubierto
garaje s
gimnasio
instalacion de gas
oficina de negocios
oficinas administrativas
parqueadero visitantes
parques cercanos
piso en madera
porteria vigilancia
restaurantes
sauna turco jacuzzi
senderos ecologicos
servicio de alimentacion
servicio de lavanderia
servicios independientes
servicios publicos
shut de basura
sobre via principal
supermercados c comerciales
tanques de agua
tarjetas inteligentes
todos los servicios
trans publico cercano
ubicada en edificio
ventilacion natural
porteria 24h
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
vista panoramica
zona de lavanderia
zonas verdes
area urbana

Descripción

Venta apartamento en El Poblado, sector El Tesoro. Tiene tres cómodas habitaciones, 3 baños, cocina abierta y una amplia e iluminada zona social que se une con un gran ventanal con vista espectacular sobre la ciudad, cuenta con una amplia zona de ropas. Tiene dos parqueaderos y un cuarto útil. El apartamento está ubicado en el piso 11. el apartamento está en unidad cerrada, con vigilancia 24/7. Cuenta con 3 piscinas climatizadas, sauna, turco, gimnasio, dos salones sociales, tres parques infantiles cancha múltiple, zonas verdes, senderos para caminar, dos porterías y parqueaderos de visitantes. Está ubicado en una zona residencial y comercial estratégica a media cuadra del centro comercial El Tesoro, con excelentes vías de acceso por las Transversal Superior y la Loma de los González. Tiene facilidad de transporte público. Cerca se encuentran otros centros comerciales, supermercados, zonas de restaurantes, colegios, universidades, hoteles y hospitales.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+14.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $1,1 mil millones
Rango razonable: $965,9 millones – $1,2 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $9,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.729.624; área 112 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 25%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+56.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor28/100
28/100 — el precio está 14.7% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$1,3 mil millones111 m² · 3 hab · Las Palmas · $11,4 millones/m²
$1,2 mil millones111 m² · 3 hab · Las Palmas · $11 millones/m²
$1,1 mil millones110 m² · 3 hab · Loma De Los Gonzalez · $9,5 millones/m²
$1 mil millones114 m² · 3 hab · El Poblado · $8,8 millones/m²
$900 millones110 m² · 3 hab · El Poblado · $8,2 millones/m²
$880 millones114 m² · 3 hab · Medellin · $7,7 millones/m²
$1,3 mil millones109 m² · 3 hab · El Poblado · $11,5 millones/m²
$1,2 mil millones116 m² · 3 hab · El Poblado · $9,9 millones/m²

Publicado por Century 21 Radial · vía Fincaraíz