Fincaraíz1 / 27$1,2 mil M
Medellin
Las Palmas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 111 m²
- Área privada
- 102 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 24
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $585.719
- Barrio
- Las Palmas
Amenidades
- ascensor
- bahias de parqueo
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano compartido
- calentador
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- en edificio
- en zona residencial
- garaje parqueadero s
- garaje cubierto
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- servicio de internet
- servicios publicos
- shut de basura
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Este hermoso apartamento de 111 M2, combina diseño, confort y una vista espectacular sobre Medellín. Ubicado en una unidad moderna y muy completa en el Poblado, se destaca por sus espacios amplios, excelente distribución y un gran balcón protagonista desde donde podrás disfrutar algunos de los mejores atardeceres de la ciudad. Se entrega totalmente dotado, cuenta con 3 habitaciones, 3 baños, excelentes acabados. La unidad ofrece amenidades de primer nivel portería 247, minimarket, piscinas, gimnasio, sauna, 2 canchas de squash, cancha múltiple, coworking, juegos infantiles y dos jacuzzis rooftop con una vista espectacular de la ciudad. Además, cuenta con excelente conectividad y ubicación estratégica cerca del aeropuerto y las principales vías de acceso ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $957,3 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.729.624; área 111 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+54% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor31/100
31/100 — el precio está 13% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones111 m² · 3 hab · Las Palmas · $11,4 millones/m²
- $1,3 mil millones112 m² · 3 hab · El Poblado · $11,2 millones/m²
- $1,1 mil millones110 m² · 3 hab · Loma De Los Gonzalez · $9,5 millones/m²
- $900 millones110 m² · 3 hab · El Poblado · $8,2 millones/m²
- $1,3 mil millones109 m² · 3 hab · El Poblado · $11,5 millones/m²
- $1 mil millones114 m² · 3 hab · El Poblado · $8,8 millones/m²
- $880 millones114 m² · 3 hab · Medellin · $7,7 millones/m²
- $1,2 mil millones116 m² · 3 hab · El Poblado · $9,9 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Londoño Gomez · vía Fincaraíz