Fincaraíz1 / 13$1,3 mil M
Medellin
Las Palmas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 111 m²
- Área privada
- 111 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $600.000
- Barrio
- Las Palmas
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cancha de squash
- cocina integral
- colegios universidades
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- jardin
- kiosko
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- arboles frutales
Descripción
Venta Apartamento en El Poblado sector Av Las Palmas, cuenta con 3 habitaciones, principal con baño, vestier y un balcón, una de las auxiliares con baño, el baño social es completo, zona de ropas, sala/comedor, balcón amplio con vista a la ciudad (norte) piso alto con 3 ascensores, apartamento esquinero, cuenta con 2 parqueaderos doble linealUnidad muy completa, con gimnasio dotado, juegos infantiles, canchas funcionales, portería 24 horas, parqueadero de visitantes, market place en la portería Predial 6 millones anual
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $957,3 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.268.223; área 111 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 25%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+60.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor33/100
33/100 — el precio está 11.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones111 m² · 3 hab · Las Palmas · $11 millones/m²
- $1,3 mil millones112 m² · 3 hab · El Poblado · $11,2 millones/m²
- $1,1 mil millones110 m² · 3 hab · Loma De Los Gonzalez · $9,5 millones/m²
- $900 millones110 m² · 3 hab · El Poblado · $8,2 millones/m²
- $1,3 mil millones109 m² · 3 hab · El Poblado · $11,5 millones/m²
- $1 mil millones114 m² · 3 hab · El Poblado · $8,8 millones/m²
- $880 millones114 m² · 3 hab · Medellin · $7,7 millones/m²
- $1,3 mil millones106 m² · 3 hab · El Poblado · $12,3 millones/m²
Publicado por Cava Home · vía Fincaraíz