Fincaraíz1 / 21$3 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 320 m²
- Área privada
- 320 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 3
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $2M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- asador
- balcon
- piscina
Descripción
Exclusivo apartamento por piso en venta en El Poblado, ubicado en piso 17 con espectacular vista panorámica de 360°, ideal para quienes buscan lujo, amplitud y privacidad en una de las zonas más cotizadas de Medellín, cerca al Centro Comercial El Tesoro. Cuenta con 320 m² distribuidos de manera elegante y funcional, con 3 amplias habitaciones cada una con baño privado y vestier, habitación de servicio, cómoda sala de TV, generosa zona social y 3 balcones que permiten disfrutar de una vista privilegiada de la ciudad y excelente iluminación natural. Además, dispone de 3 parqueaderos y 2 cuartos útiles. Ubicado en unidad residencial completa con excelentes zonas comunes y seguridad. Predial trimestral: $3.750.000. Una propiedad única para vivir con confort, exclusividad y excelente valorización.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,2 mil millones
- Rango razonable
- $2,3 mil millones – $3,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.899.148; área 320 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 33%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+30.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3 mil millones320 m² · 3 hab · Las Lomas No.2 · $9,3 millones/m²
- $2,3 mil millones320 m² · 3 hab · El Poblado · $7,2 millones/m²
- $3,7 mil millones320 m² · 3 hab · Los Balsos · $11,5 millones/m²
- $2 mil millones315 m² · 3 hab · Loma De Los Gonzalez · $6,3 millones/m²
- $3,5 mil millones329 m² · 3 hab · Los Balsos · $10,6 millones/m²
- $3,3 mil millones310 m² · 3 hab · Las Lomas No.1 · $10,5 millones/m²
- $3,5 mil millones330 m² · 3 hab · Los Balsos · $10,5 millones/m²
- $2,4 mil millones330 m² · 3 hab · El Poblado · $7,3 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz