Fincaraíz1 / 19$1,5 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 138 m²
- Área privada
- 138 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $669.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- asador
- ascensor
- balcon
- cancha de baloncesto
- gimnasio
- piscina
- porteria vigilancia
- sauna turco jacuzzi
Descripción
Con 138 m2,tres alcobas cada una con baño interior y vestier,baño social,dos parqueaderos paralelos mas cuarto util, piso alto ,balcon muy amplio con una portavidriera que se puede incorporar al area social haciendola mas amplia. El edificio cuenta con lobby de entrada, porteria 24 horas, cámara de vigilancia, piscina ,jacuzzi ,gimnasio, coo-working,juegos para niños ,sala de lectura,zona para mascotas,sala de cocina y zonas verdes. Administracion $669.000 ,sin deuda
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+29.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $998 millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.097.826; área 138 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 29.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+47.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor5/100
5/100 — el precio está 29.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones138 m² · 3 hab · El Poblado · $10,7 millones/m²
- $1,2 mil millones138 m² · 3 hab · Laureles · $8,7 millones/m²
- $1 mil millones138 m² · 3 hab · El Tesoro · $7,5 millones/m²
- $998 millones138 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $998 millones138 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $998 millones138 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $1,4 mil millones137 m² · 3 hab · Las Palmas · $10,1 millones/m²
- $1,3 mil millones137 m² · 3 hab · Lalinde · $9,1 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz