Fincaraíz1 / 6$1,5 mil M
Medellin
La Tomatera
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 182 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $1M
- Barrio
- La Tomatera
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cocina integral
- instalacion de gas
- piscina
- salon social
- sobre via principal
- terraza
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento Disponible Para Venta En El Poblado. Cuenta Con Un área Total De 182 M2, Distribuidos En Una Cocina Integral Cerrada Con Gas De Red, Cuatro Baños, Tres Alcobas, Pisos En Madera, Una Terraza De 83 M2, Salón Comedor, Sala De Estar, Balcón Y Zona De Ropas. Con Accesos A Zonas Comunes Tales Como, Piscina, Salón Social, Juegos Infantiles, Y Zonas Verdes. Esta Ubicado Dentro De Unidad Cerrada Con Portería Las 24 Horas Y Con Acceso A Ascensor, Dos Garajes, Y Un Cuarto útil. Código De Abad Faciolince APA9161. Asesor Carlos Echeverry
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.261.311; área 182 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+13.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 12% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones181 m² · 3 hab · La Candelaria · $6,9 millones/m²
- $1,8 mil millones183 m² · 3 hab · Los Balsos · $9,8 millones/m²
- $1,2 mil millones180 m² · 3 hab · El Poblado · $6,7 millones/m²
- $1,5 mil millones178 m² · 3 hab · Los Balsos · $8,3 millones/m²
- $1,4 mil millones186 m² · 3 hab · El Poblado · $7,6 millones/m²
- $1,3 mil millones178 m² · 3 hab · Provenza · $7,3 millones/m²
- $1,4 mil millones187 m² · 3 hab · El Poblado · $7,2 millones/m²
- $1,3 mil millones187 m² · 3 hab · El Poblado · $7 millones/m²
Publicado por Abad Faciolince S.A · vía Fincaraíz