Fincaraíz1 / 22$1,2 mil M
Medellin
Milla De Oro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 211 m²
- Área privada
- 211 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $911.430
- Barrio
- Milla De Oro
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- auditorio
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- caldera
- calentador
- cancha de baloncesto
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- circuito cerrado de tv
- closet
- cochera
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor
- en conjunto cerrado
- en zona comercial
- en zona residencial
- estudio
- finca cafetera
- garaje parqueadero s
- garaje cubierto
- garaje s
- instalacion de gas
- jardines exteriores
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- porteria vigilancia
- salon social
- salon de juegos
- shut de basura
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
- area urbana
Descripción
Apartamento para venta de 211,37 metros cuadrados aproximados de área total construída (según escritura pública el área útil es de 198 metros cuadrados aproximadamente) y la descomposición del área corresponde a 153 metros cuadrados de área cubierta aproximada y 58 metros cuadrados aproximadamente que corresponden a terraza con pérgola y balcón. Con dos parqueaderos cubiertos sencillos, (uno de ellos con cuarto útil integrado); en unidad cerrada con parqueaderos para visitantes, portería 24 horas, ascensor, citofonía virtual, juegos infantiles y salón social. Ubicada en sector con cercanía a universidades como la Universidad Eafit y el Politécnico Grancolombiano, colegios como el San José de la Salle, a centros comerciales como Oviedo, Santa fe, San Fernando Plaza, parques como El Poblado y por quedar sobre vía secundaria con cercanía a las Avenidas Las Vegas y El Poblado, es de fácil acceso a transporte público y alimentadores para las estaciones del sistema Metro.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.378.995; área 211 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-23.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor72/100
72/100 — el precio está 14.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones210 m² · 3 hab · Provenza · $7,1 millones/m²
- $1,2 mil millones215 m² · 3 hab · Patio Bonito · $5,3 millones/m²
- $1,5 mil millones217 m² · 3 hab · Provenza · $7 millones/m²
- $1,2 mil millones204 m² · 3 hab · Los Balsos · $5,6 millones/m²
- $1,5 mil millones219 m² · 3 hab · Provenza · $6,8 millones/m²
- $1,5 mil millones220 m² · 3 hab · El Poblado · $6,9 millones/m²
- $1,2 mil millones200 m² · 3 hab · Patio Bonito · $5,8 millones/m²
- $1,2 mil millones200 m² · 3 hab · Los Balsos · $6 millones/m²
Publicado por Perimetro Inmobiliario · vía Fincaraíz