Fincaraíz1 / 18$2,5 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 160 m²
- Área privada
- 160 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Precio/m²
- $16M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- balcon
- cocina integral
- cuarto de servicio
- gimnasio
- piscina
Descripción
Descripcion: Precio: $2.480.000.000 Apartamento exclusivo en Madero de los Bosques, uno de los proyectos más premium y privados de El Poblado, sector Los Bosques. ? Piso 9 ? Vista directa al bosque ? 160 m² ? 2 parqueaderos paralelos ? Cuarto útil Distribución: * 3 habitaciones, cada una con baño privado * Habitación principal con walk-in closet * Sala, comedor, cocina y balcón integrados * Estar de alcobas independiente * Balcón amplio ideal para BBQ y sala auxiliar * Alcoba de servicio con baño privado * Zona de ropas independiente ✨ Reformas y mejoras premium incluidas: * Cocina Tolentino mejorada * Muebles hasta el techo * Iluminación LED indirecta * Enchapes categoría superior Malaya Gris * Puertas corredizas de apertura total hacia el balcón * Preparación para aire acondicionado central * Cortineros y adecuaciones eléctricas adicionales ? Zonas comunes: * Piscina adultos y niños * Jacuzzi y turco * Gimnasio y zona de yoga * Coworking * Social kitchen * Salón social * Juegos infantiles * Portería privada 24 horas ? Entrega estimada: Dic 2026 – Ene 2027 ? Cesión de derechos. ? Uno de los metrajes más exclusivos del proyecto. ? Vista completamente hacia el bosque, con mayor privacidad y valorización.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+31.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,9 mil millones
- Rango razonable
- $1,8 mil millones – $1,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.791.236; área 160 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 31.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+117.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor3/100
3/100 — el precio está 31.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad34/100
34/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,8 mil millones157 m² · 3 hab · La Calera · $11,3 millones/m²
- $2 mil millones156 m² · 3 hab · El Poblado · $12,5 millones/m²
- $2,6 mil millones155 m² · 3 hab · La Linde · $16,7 millones/m²
- $1,9 mil millones165 m² · 3 hab · El Tesoro · $11,6 millones/m²
- $1,7 mil millones154 m² · 3 hab · Provenza · $10,7 millones/m²
- $2 mil millones167 m² · 3 hab · El Tesoro · $11,9 millones/m²
- $2 mil millones168 m² · 3 hab · El Poblado · $12 millones/m²
- $1,7 mil millones152 m² · 3 hab · Provenza · $10,9 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz