Fincaraíz1 / 18$2,2 mil M
Medellin
Los Parra
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 250 m²
- Área privada
- 250 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Los Parra
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- parques cercanos
- porteria recepcion
- salon social
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en el sector de Los Parra, cerca de centros comerciales, restaurantes, hoteles y vias principales. Cuenta con piso en marmol, sala, comedor, 3 habitaciones cada una con baño, cocina integral tipo americano, alcoba mas baño del servicio, patio, 3 parqueaderos mas un cuarto util. Unidad con vigilancia las 24 horas, citofonia, gimnasio, salon social , sauna y turco.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,3 mil millones
- Rango razonable
- $2,3 mil millones – $2,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.294.475; área 250 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 3%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+22.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 6.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,4 mil millones251 m² · 3 hab · Los Balsos · $9,4 millones/m²
- $2,3 mil millones253 m² · 3 hab · El Poblado · $9,1 millones/m²
- $2,4 mil millones253 m² · 3 hab · El Tesoro · $9,3 millones/m²
- $2,4 mil millones253 m² · 3 hab · Los Parra · $9,5 millones/m²
- $1,5 mil millones247 m² · 3 hab · La Frontera · $5,9 millones/m²
- $2,3 mil millones254 m² · 3 hab · Medellin · $9,1 millones/m²
- $2,3 mil millones243 m² · 3 hab · El Poblado · $9,3 millones/m²
- $2,5 mil millones243 m² · 3 hab · Los Balsos · $10,3 millones/m²
Publicado por LIDERES EN INVERSIONES INMOBILIARIAS Y CONSTRUCCION · vía Fincaraíz