Fincaraíz1 / 14$1,2 mil M
Medellin
Florencia
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 139 m²
- Área privada
- 139 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 18
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- Florencia
Amenidades
- cocina equipada
- cocina integral
- garaje parqueadero s
- piso en madera
- porteria vigilancia
- porteria 24h
Descripción
Codigo: 18149. ¡Si piensas en tu futuro, esta es tu oportunidad! Cesion de derechos para entrega en 2025, area de 138 m² . Ubicado en el exclusivo proyecto Florencia Ciudad del Rio, ofrece la combinación perfecta de tranquilidad, comodidad y excelente ubicacion. Cuenta con 3 habitaciones con baño privado cada una, estudio independiente, 3.5 baños, Balcon grande, cocina equipada, zona de ropas independiente, acabados full, cuarto útil y 2 parqueaderos privado. Unidad completa con la mejor ubicacion de la ciudad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.204.901; área 139 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+25.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones140 m² · 3 hab · Los Balsos · $9,3 millones/m²
- $1,4 mil millones138 m² · 3 hab · El Poblado · $9,8 millones/m²
- $1,4 mil millones140 m² · 3 hab · La Calera · $9,6 millones/m²
- $1 mil millones138 m² · 3 hab · El Tesoro · $7,5 millones/m²
- $850 millones140 m² · 3 hab · San Lucas · $6,1 millones/m²
- $1,3 mil millones137 m² · 3 hab · Lalinde · $9,1 millones/m²
- $1,2 mil millones137 m² · 3 hab · El Poblado · $8,8 millones/m²
- $1,4 mil millones137 m² · 3 hab · Las Palmas · $10,1 millones/m²
Publicado por CIMA GROUP SAS · vía Fincaraíz