Fincaraíz1 / 17$1,3 mil M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 140 m²
- Área privada
- 140 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 11
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $750.000
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- acceso pavimentado
- asador
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- bosque nativo
- calentador
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cochera
- cocina equipada
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- comedor auxiliar
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- despensa
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- planta electrica
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
Apartamento en venta – El Poblado, sector Los Balsos Área: 140 m² Piso 11 Características del inmueble: 3 habitaciones 2 baños completos Baño social Estudio Cocina tipo americano Zona de ropas Despensa Habitación de servicio con baño privado Balcón Adicionales: 2 parqueaderos independientes 2 cuartos útiles Unidad residencial: Piscina climatizada Turco Gimnasio Salón social Minigolf Juegos infantiles Sendero ecológico Zonas verdes Información adicional: 2 apartamentos por piso Administración: $750.000 Predial anual: $7.000.000 Ubicación: Cercano al supermercado SuperMú Los Balsos, en un sector exclusivo, residencial y de alta valorización.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+36.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $950 millones
- Rango razonable
- $841,7 millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.785.714; área 140 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 50%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 36.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+30.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 36.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $850 millones140 m² · 3 hab · San Lucas · $6,1 millones/m²
- $1 mil millones138 m² · 3 hab · El Tesoro · $7,5 millones/m²
- $855 millones142 m² · 3 hab · Estadio · $6 millones/m²
- $850 millones142 m² · 3 hab · Estadio · $6 millones/m²
- $850 millones142 m² · 3 hab · Estadio · $6 millones/m²
- $1,3 mil millones137 m² · 3 hab · Lalinde · $9,1 millones/m²
- $1,4 mil millones137 m² · 3 hab · Las Palmas · $10,1 millones/m²
- $1,5 mil millones143 m² · 3 hab · El Poblado · $10,6 millones/m²
Publicado por NICOLAS PEREZ PROPIEDAD RAIZ · vía Fincaraíz