Fincaraíz1 / 15$1,1 mil M
Medellin
San Lucas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 127 m²
- Área privada
- 127 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 4
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $600.000
- Barrio
- San Lucas
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- sobre via principal
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Espectacular apartamento Duplex, ubicado en unidad cerrada cerca al Mall San Lucas Plaza, rutas de transporte y servicios complementarios. Cuenta con piso en porcelanato, 3 habitaciones, 3 baños, cocina integral tipo americano, 2 parqueaderos mas un cuarto util. Unidad con vigilancia las 24 horas, citofonia, piscina, gimnasio, salon social, parques infantiles y placa polideportiva.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $969,8 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.051.163; área 127 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+21.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 4.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $850 millones127 m² · 3 hab · El Poblado · $6,7 millones/m²
- $1,2 mil millones126 m² · 3 hab · El Poblado · $9,8 millones/m²
- $930 millones128 m² · 3 hab · El Poblado · $7,3 millones/m²
- $1,1 mil millones125 m² · 3 hab · Las Palmas · $8,8 millones/m²
- $1,2 mil millones129 m² · 3 hab · El Poblado · $9,3 millones/m²
- $970 millones125 m² · 3 hab · Medellin · $7,8 millones/m²
- $1,3 mil millones125 m² · 3 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $1,3 mil millones125 m² · 3 hab · Medellin · $10,4 millones/m²
Publicado por LIDERES EN INVERSIONES INMOBILIARIAS Y CONSTRUCCION · vía Fincaraíz