Fincaraíz1 / 26$120M
Neiva
Neiva
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 49 m²
- Área privada
- 46 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $2M
- Administración
- $76.000
- Barrio
- Neiva
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano auxiliar
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- garaje s
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
CODIGO 1012FR5276 Apartamento ubicado en el Conjunto MARIA PAULA, con vias de acceso en excelente estado, con colegios y guarderias cercanas, transporte publico constante, vigilancia las 24 horas con circuto cerrado de television, parqueadero publico y parqueadero de visitantes con techo, salon para eventos, polideportivo cubierto, zonas verdes El apartamento queda en un quinto piso sin bloques cercanos, permitiendo el ingreso del viento brindando frescura y claridad, tiene pisos en porcelanato, cuenta con 3 habitaciones, todas con sus puertas en madera, la principal cuenta con closet, baño con division en acrilico y enchapado en su totalidad, sala comedor, cocina integral, zona de lavado, puerta de ingreso en lamina y reja.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $143,4 millones
- Rango razonable
- $120 millones – $147 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,9 millones
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.925.926; área 49 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 19%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $3,4 millones/m² · 85 inmuebles(-28.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 16.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $120 millones49 m² · 3 hab · Neiva · $2,4 millones/m²
- $150 millones50 m² · 3 hab · Caguan · $3 millones/m²
- $130 millones58 m² · 3 hab · Santa Ines · $2,2 millones/m²
- $158 millones54 m² · 2 hab · Sc. Trapichito · $2,9 millones/m²
- $155 millones43 m² · 2 hab · Los Potros · $3,6 millones/m²
Publicado por Casa 360 · vía Fincaraíz