Fincaraíz1 / 2$155M
Neiva
Los Potros
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 43 m²
- Área privada
- 39 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $200.000
- Barrio
- Los Potros
Amenidades
- bano auxiliar
- cerca a sector comercial
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor
- comodas vias de acceso
- en conjunto cerrado
- en zona comercial
- en zona residencial
- instalacion de gas
- parques cercanos
- salon social
- servicios publicos
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
CALLE 13 No. 1G-09 CONJUNTO LOS ANGELES PISO 2, Área 39 M2, construida 43 M2, El conjunto cuenta con vigilancia nocturna, salón social, zonas verdes, el apartamento consta de sala con balcón, cocina integral, dos habitaciones con closet, una de las habitaciones cuenta con balcon, baño social, zona de lavandería. Estrato ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $136,2 millones
- Rango razonable
- $120,7 millones – $151,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.166.667; área 43 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $3,4 millones/m² · 85 inmuebles(+5.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 13.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $120 millones49 m² · 3 hab · Neiva · $2,4 millones/m²
- $120 millones49 m² · 3 hab · Neiva · $2,4 millones/m²
- $150 millones50 m² · 3 hab · Caguan · $3 millones/m²
- $158 millones54 m² · 2 hab · Sc. Trapichito · $2,9 millones/m²
- $200 millones55 m² · 3 hab · Sur · $3,6 millones/m²
- $175,5 millones50 m² · 3 hab · Eduardo Santos · $3,5 millones/m²
- $170 millones51 m² · 3 hab · Vanites · $3,3 millones/m²
- $180 millones50 m² · 3 hab · Neiva · $3,6 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz