Fincaraíz1 / 11$158M
Neiva
Sc. Trapichito
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 54 m²
- Área privada
- 54 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $98.000
- Barrio
- Sc. Trapichito
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- closet
- cocina integral
- comedor
- en edificio
- en zona residencial
- garaje s
- instalacion de gas
- piscina
- salon social
- servicios publicos
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona de lavanderia
- zona residencial
- area urbana
Descripción
CARRERA 5 No. 36 SUR-30 CONJUNTO GOYA PISO 5 TORRE 25, Area 54.92 M2, El conjunto cuenta con porteria 24 horas, piscina, salon social, el apartamento consta de parqueadero privado, sala comedor, dos habitaciones con closet, espacio de estudio o proyeccion de tercera habitacion, baño social, zona de lavanderia. Todo el apartamento cuenta con cortinas ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $161,5 millones
- Rango razonable
- $132,2 millones – $183,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.991.228; área 54 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $3,4 millones/m² · 85 inmuebles(-14.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 2.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $200 millones55 m² · 3 hab · Sur · $3,6 millones/m²
- $170 millones51 m² · 3 hab · Vanites · $3,3 millones/m²
- $150 millones50 m² · 3 hab · Caguan · $3 millones/m²
- $130 millones58 m² · 3 hab · Santa Ines · $2,2 millones/m²
- $120 millones49 m² · 3 hab · Neiva · $2,4 millones/m²
- $120 millones49 m² · 3 hab · Neiva · $2,4 millones/m²
- $155 millones43 m² · 2 hab · Los Potros · $3,6 millones/m²
- $170 millones57 m² · 3 hab · Amborco · $3 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz