Fincaraíz1 / 11$150M
Neiva
Caguan
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 50 m²
- Área privada
- 46 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $138.000
- Barrio
- Caguan
Amenidades
- bano auxiliar
- cocina integral
- comedor
- piso en baldosa marmol
Descripción
Bosques de Ciprés es una opción de vivienda, ubicada en un sector tranquilo, cerca el Centro Comercial Unicentro, Terminal de transportes, Supermercado Olímpica de Canaima, vía al Caguán, a 1.1 km del Reten Militar. Apto 501 Torre 3, área privada de 46.72 M2, área construida de 50.79 M2, consta de sala comedor, cocina semi- integral, un baño, tres alcobas sencillas, pisos en cerámica, totalmente terminado. Parqueadero Comunal. Servicios Públicos de Agua, Alcantarillado, Energía y Gasoducto. Estrato 2. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $169,5 millones
- Rango razonable
- $140,3 millones – $175,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.390.805; área 50 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $3,4 millones/m² · 85 inmuebles(-12.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $120 millones49 m² · 3 hab · Neiva · $2,4 millones/m²
- $120 millones49 m² · 3 hab · Neiva · $2,4 millones/m²
- $200 millones55 m² · 3 hab · Sur · $3,6 millones/m²
- $200 millones58 m² · 3 hab · Neiva · $3,4 millones/m²
- $170 millones51 m² · 3 hab · Vanites · $3,3 millones/m²
- $180 millones50 m² · 3 hab · Neiva · $3,6 millones/m²
- $195 millones56 m² · 3 hab · Luis Carlos Galan Ii · $3,5 millones/m²
- $158 millones54 m² · 2 hab · Sc. Trapichito · $2,9 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz