Fincaraíz1 / 15$180M
Neiva
Neiva
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 50 m²
- Área privada
- 50 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 12
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $150.000
- Barrio
- Neiva
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- bano auxiliar
- bano independiente
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
Apartamentos nuevos para estrenar en el norte de la ciudad Excelente oportunidad para adquirir vivienda propia o realizar una inversión con alto potencial de valorización y rentabilidad. Se ofrecen modernos apartamentos de 50 m², diseñados con una distribución funcional que incluye 3 habitaciones, la principal con baño privado, baño auxiliar, cocina integral de concepto práctico, zona de lavandería independiente y espacios confortables para toda la familia. El proyecto se encuentra en un conjunto residencial cerrado con vigilancia privada, que brinda seguridad y tranquilidad a sus residentes. Además, el edificio de 12 pisos cuenta con completas zonas comunes, entre ellas gimnasio totalmente dotado, salón social y parque infantil. Su ubicación estratégica en el norte de la ciudad ofrece fácil acceso a las principales vías de movilidad, cercanía a centros comerciales, supermercados, entidades educativas, servicios de salud y una amplia oferta de comercio y transporte público, garantizando comodidad y una excelente calidad de vida. El proyecto recibe subsidios de cajas de compensación, sujetos a aprobación, facilitando el acceso a la vivienda para los compradores que cumplan con los requisitos. Apartamentos listos para estrenar, ideales tanto para quienes buscan su nuevo hogar como para inversionistas que desean obtener rentabilidad desde el primer día gracias a su alta demanda de arrendamiento. Para mayor información sobre disponibilidad, precios y o
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $169,5 millones
- Rango razonable
- $143,1 millones – $174,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.390.805; área 50 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $3,4 millones/m² · 85 inmuebles(+5.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 6.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $200 millones58 m² · 3 hab · Neiva · $3,4 millones/m²
- $150 millones50 m² · 3 hab · Caguan · $3 millones/m²
- $170 millones51 m² · 3 hab · Vanites · $3,3 millones/m²
- $120 millones49 m² · 3 hab · Neiva · $2,4 millones/m²
- $120 millones49 m² · 3 hab · Neiva · $2,4 millones/m²
- $200 millones55 m² · 3 hab · Sur · $3,6 millones/m²
- $195 millones56 m² · 3 hab · Luis Carlos Galan Ii · $3,5 millones/m²
- $175,5 millones50 m² · 3 hab · Eduardo Santos · $3,5 millones/m²
Publicado por JB GRUPO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz