Fincaraíz1 / 9$200M
Neiva
Sur
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 55 m²
- Área privada
- 48 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $110.000
- Barrio
- Sur
Descripción
CIUDADELA RESIDENCIAL ENTRE RIOS, Apartamento Primer Piso, para ESTRENAR, consta de balcón, Sala Comedor, Tres habitaciones, Un baño, Cocina Semi-integral, zona de Lavandería, Excelente Iluminación Natural, Pisos en Cerámica, Obra blanca en general. El conjunto con salón social, parque infantil,cancha múltiple cubierta, vigilancia 24 horas. Parqueadero exclusivo para Moto. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+14.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $174,2 millones
- Rango razonable
- $156,5 millones – $190,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.166.667; área 55 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $3,4 millones/m² · 85 inmuebles(+6.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor28/100
28/100 — el precio está 14.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $150 millones50 m² · 3 hab · Caguan · $3 millones/m²
- $200 millones58 m² · 3 hab · Neiva · $3,4 millones/m²
- $195 millones56 m² · 3 hab · Luis Carlos Galan Ii · $3,5 millones/m²
- $130 millones58 m² · 3 hab · Santa Ines · $2,2 millones/m²
- $170 millones51 m² · 3 hab · Vanites · $3,3 millones/m²
- $185 millones71 m² · 3 hab · Villa Nubia · $2,6 millones/m²
- $158 millones54 m² · 2 hab · Sc. Trapichito · $2,9 millones/m²
- $180 millones50 m² · 3 hab · Neiva · $3,6 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz