Fincaraíz1 / 8$185M
Neiva
Villa Nubia
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 71 m²
- Área privada
- 71 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Villa Nubia
Amenidades
- closet
- cocina tipo americano
- comedor
- piso en baldosa marmol
Descripción
VILLA NUBIA, Calle 42 No. 22-60, Apto. 201. Área 71.69 M2, cuenta con Sala - Comedor, cocina integral, hall de alcobas, tres alcobas con closet, habitación principal con closet y baño privado, baño social, pisos en cerámica, servicios públicos de agua, alcantarillado, energía y gasoducto. Estrato 2. ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-21.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $235,9 millones
- Rango razonable
- $200,4 millones – $245,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.322.072; área 71 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $3,4 millones/m² · 85 inmuebles(-23.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor82/100
82/100 — el precio está 21.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $200 millones58 m² · 3 hab · Neiva · $3,4 millones/m²
- $195 millones56 m² · 3 hab · Luis Carlos Galan Ii · $3,5 millones/m²
- $180 millones70 m² · 3 hab · San Francisco De Asis · $2,6 millones/m²
- $200 millones55 m² · 3 hab · Sur · $3,6 millones/m²
- $215 millones74 m² · 3 hab · Antonio Narino · $2,9 millones/m²
- $245 millones74 m² · 3 hab · Madrigal · $3,3 millones/m²
- $165 millones66 m² · 3 hab · El Oasis · $2,5 millones/m²
- $170 millones51 m² · 3 hab · Vanites · $3,3 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz