Fincaraíz1 / 23$410M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 81 m²
- Área privada
- 81 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $70.000
- Barrio
- Laureles
Descripción
Apartamento en venta ubicado en el Barrio Florida Nueva, sector Estadio, Medellín. 81 mtrs2 Construcción tradicional 12 mtrs2 del parqueadero con puerta electrónica 2 Habitaciones con closets + habitación de servicio con baño y closets + mezzanine 1 baño social Espacio de almacenamiento Cocina integral amplia con zona de ropas Red de gas en proceso de instalación Estrato 5 Administración 100 mil por mantenimiento Shutz Cerca a la estación estadio del metro Cerca centro comercial obelisco Cerca a la 70 Bomba de gasolina cercana a Cerca a Jumbo Cerca Home Center Cerca estación Suraméricana Cerca Estadio Atanasio Girardot Cuarto y último piso, acceso por escalas
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $475,9 millones
- Rango razonable
- $468,3 millones – $491,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.875.000; área 81 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 5%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-23.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-29.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor71/100
71/100 — el precio está 13.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad82/100
82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $440 millones80 m² · 3 hab · La Mota · $5,5 millones/m²
- $470 millones80 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $470 millones80 m² · 3 hab · Los Colores · $5,9 millones/m²
- $470 millones80 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $500 millones80 m² · 3 hab · La America · $6,3 millones/m²
- $545 millones82 m² · 3 hab · La Almeria · $6,6 millones/m²
- $510 millones85 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $370 millones76 m² · 3 hab · Ferreni · $4,9 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz