Fincaraíz1 / 13$510M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 85 m²
- Área privada
- 85 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $130.000
- Barrio
- Laureles
Descripción
Apartamento en venta en Florida Nueva, un área de 85.02 m², cuenta con tres alcobas, tres baños, sala comedor amplia y bien iluminada, y cocina integral, Además, incluye parqueadero, un valor agregado importante en la zona. Ubicado en un quinto piso por escalas, en un edificio de estrato 4, lo que permite un equilibrio entre ubicación, valorización y costos. Una ubicación estratégica en la ciudad, a tan solo dos cuadras de la Unidad Deportiva Atanasio Girardot, con excelente conectividad y múltiples rutas de transporte público cercanas. Predial: $432.000 trimestral Una excelente oportunidad tanto para vivienda como para inversión, en una zona central, dinámica y con alta demanda en Medellín.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $609,3 millones
- Rango razonable
- $565,8 millones – $648,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.167.945; área 85 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-8.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-15.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 16.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad83/100
83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $645 millones85 m² · 3 hab · Los Colores · $7,6 millones/m²
- $665 millones85 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $560 millones84 m² · 3 hab · Los Colores · $6,7 millones/m²
- $570 millones86 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $600 millones85.88 m² · 3 hab · Los Colores · $7 millones/m²
- $650 millones84 m² · 3 hab · La Floresta · $7,7 millones/m²
- $540 millones87 m² · 3 hab · La America · $6,2 millones/m²
- $610 millones83 m² · 3 hab · La Almeria · $7,3 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz