Fincaraíz1 / 16$650M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 194 m²
- Área privada
- 194 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $544.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- cuarto de servicio
Descripción
Se Vende apartamento en excelente ubicación, amplio, para remodelar. Ubicado en calle Colombia, cerca al Estadio. Excelente rutas de trasporte. Queda en un segundo piso. Tiene ascensor. Dos parqueaderos. Tiene habitación del servicio y zona amplia de ropas. Este apartamento es ideal para personas que deseen una excelente ubicación y disfruten de remodelar. La portería es diurna. El valor de la administración es económica $544.000
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-35.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $907,4 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.208.333; área 194 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 35.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-49.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-53.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor100/100
100/100 — el precio está 35.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad96/100
96/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $830 millones157 m² · 3 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $750 millones144 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $750 millones144 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $670 millones142 m² · 3 hab · El Velodromo · $4,7 millones/m²
- $810 millones142 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $650 millones194 m² · 3 hab · Estadio · $3,4 millones/m²
- $770 millones139 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $765 millones168 m² · 3 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz