Fincaraíz1 / 21$650M
Occidente, Medellin
Estadio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 194 m²
- Área privada
- 194.7 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 2
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $544.000
- Barrio
- Estadio
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- cuarto de servicio
- garaje s
- hall de alcobas
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento para remodelar, con tres alcobas con closet y la principal con baño privado, Hall del alcobas, balcón, baño completo, sala comedor, cocina, zona de ropas, alcoba del servicio con baño, patio interior. Edificio: Dos Apartamentos por Piso para un total de 10 Apartamentos
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-22.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $837,8 millones
- Rango razonable
- $758,4 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.318.598; área 194 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-49.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-53.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor84/100
84/100 — el precio está 22.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad91/100
91/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $600 millones165 m² · 3 hab · Estadio · $3,6 millones/m²
- $740 millones164 m² · 3 hab · Laureles · $4,5 millones/m²
- $660 millones160 m² · 3 hab · Laureles · $4,1 millones/m²
- $830 millones157 m² · 3 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $650 millones194 m² · 3 hab · Laureles · $3,4 millones/m²
- $600 millones150 m² · 3 hab · Laureles · $4 millones/m²
- $750 millones144 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $750 millones144 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
Publicado por Loperez Propiedad Raiz · vía Fincaraíz