Fincaraíz1 / 17$750M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 144 m²
- Área privada
- 144 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- citofono
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- parques cercanos
- sauna turco jacuzzi
- shut de basura
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de bbq
- zona residencial
Descripción
Cuenta con 3 alcobas, 2 baños, sala comedor, estudio, balcón y cocina integral, además de parqueadero doble lineal cubierto y cuarto útil . Edificio con citófono, excelente ubicación cerca de tiendas D1, colegios y rutas integradas al metro, cerca a Av. 33, Av. Nutibara, Universidad UPB, Centro Comercial Unicentro, restaurantes, supermercados y Éxito, excelente rutas de acceso y transporte
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $855,4 millones
- Rango razonable
- $785,8 millones – $923,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.940.596; área 144 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-21% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-27% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 12.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad83/100
83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones144 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $670 millones142 m² · 3 hab · El Velodromo · $4,7 millones/m²
- $930 millones140 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $770 millones139 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $950 millones150 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $815 millones135 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $915 millones135 m² · 3 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $900 millones154 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz