Fincaraíz1 / 20$660M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 160 m²
- Área privada
- 160 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $444.700
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- garaje s
- parqueadero visitantes
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento exterior en venta cerca a parques, universidades, supermercados de cadena, restaurantes, acceso a rutas de transporte y servicios complementarios. Piso en ceramica y madera, dos niveles, sala comedor, estar de tv, 3 alcobas con baño en la principal, cocina integral abierta tipo americano, alcoba y baño de servicio, terraza y parqueaderos independentes cubiertos. Cuenta con ascensor, sauna, turco, y citofonia *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-19.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $824 millones
- Rango razonable
- $734,9 millones – $873,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.149.701; área 160 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 19.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-37.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-42.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor80/100
80/100 — el precio está 19.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad89/100
89/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $850 millones157 m² · 3 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $880 millones157 m² · 3 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $750 millones165 m² · 3 hab · Laureles · $4,5 millones/m²
- $760 millones165 m² · 3 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
- $850 millones167 m² · 3 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $870 millones167 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $765 millones168 m² · 3 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
- $880 millones147 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz