Fincaraíz1 / 20$1,3 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 210 m²
- Área privada
- 210 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cerca centro comercial
- cocina integral
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- escaleras electricas
- garaje s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piscina
- salon social
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Hermoso apartamento recién remodelado, en venta en Laureles, en sector exclusivo, calle tranquila residencial, cerca del Primer Parque, de la Avenida Nutibara, de la Universidad Pontificia Bolivariana, de restaurantes, mercados Carulla, Euro, y de comercio. A pocos minutos de Centros Comerciales. Con fácil acceso a varias rutas de transporte público. El edificio con diseño muy agradable, en calle arborizada, con portería 24 horas, ascensor, área social con plazoleta, piscina, turco. El apartamento está ubicado en un piso 7 con un área espaciosa de 210 m2 incluida la terraza de 68 m2, en parte cubierta con marquesina, con vista espectacular a la ciudad. Tiene sala comedor, biblioteca, 2 balcones aparte de la terraza, cocina integral independiente, zona de lavandería, calentador de agua, baño de servicio, red de gas, baño social. Son 3 alcobas cada una con baño. Cuenta con 2 parqueaderos y 2 cuartos útiles.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.332.838; área 210 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-6.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-13.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 2.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones210 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $1,3 mil millones215 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $5,8 millones/m²
- $1,2 mil millones220 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $1,7 mil millones200 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $1,1 mil millones193 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $1,3 mil millones214 m² · 4 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $1,5 mil millones220 m² · 4 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $1,5 mil millones180 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz