$600M

Occidente, Medellin

La Castellana

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Características

Área: 110 m²
Área privada: 110 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 3
Precio/m²: $5M
Administración: $332.000
Barrio: La Castellana

Amenidades

acceso pavimentado
balcon
bano auxiliar
bano independiente
caldera
calentador
cerca a sector comercial
cerca centro comercial
closet
cochera
cocina integral
colegios universidades
en edificio
en zona comercial
en zona residencial
finca cafetera
garaje s
hall de alcobas
instalacion de gas
parques cercanos
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
ubicada en edificio
zona comercial
zona de lavanderia
zona industrial
zona residencial
area urbana

Descripción

Agradable inmueble en venta , ubicado en el sector de La Castellana, tercer piso sin ascensor, cuenta con una amplia sala comedor, 3 amplias alcobas, más servicio ,4 closets, cocina integral con red de gas, calentador, zona de ropas, 3 baños, balcón, piso en baldosa, parqueadero cubierto y alcoba de servicio. Frente al parque de la Castellana.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-17.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $730 millones
Rango razonable: $717,5 millones – $730 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.636.364; área 110 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 2%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 17.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-17.2% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-23.6% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor77/100
77/100 — el precio está 17.8% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad88/100
88/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$540 millones110 m² · 3 hab · La Castellana · $4,9 millones/m²
$680 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
$730 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
$730 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
$730 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
$730 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
$730 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
$730 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²

Publicado por Arrendamientos El Castillo S.A.S · vía Fincaraíz